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2017新版:各省市裝配式建筑“發展目標及補貼政策”

2017-12-6 13:54:03 來源:廣東裝飾協會網 編輯:gdzx8088

2017新版:各省市裝配式建筑“發展目標及補貼政策”

2017新版:各省市裝配式建筑“發展目標及補貼政策”

2017-12-05?中國幕墻網

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  北京市

  目標:到2018年,實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上,到2020年,實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

  保障:對于未在實施范圍內的非政府投資項目,凡自愿采用裝配式建筑并符合實施標準的,給予實施項目不超過3%的面積獎勵;

  對于實施范圍內的預制率達到50%以上、裝配率達到70%以上的非政府投資項目予以財政獎勵;

  增值稅即征即退優惠政策。

  ——《北京市人民政府辦公廳關于加快發展裝配式建筑的實施意見》

  上海市

  目標:“十三五”期間,全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上。外環線以內采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項目100%采用全裝修。

  ——《上海市裝配式建筑2016-2020發展規劃》

  保障:符合裝配整體式建筑示范的項目(居住建筑 裝配式建筑面積 3 萬平方米以上,公共建筑裝配式建筑面積 2 萬平方米以上。建筑要求:裝配式建筑單體預制率應不低于 45%或裝配率不低于 65%),每平方米補貼 100 元。

  ——《上海市建筑節能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法》

  天津市

  目標:2017年底前,政府投資項目、保障性住房和5萬平方米及以上公共建筑應采用裝配式建筑,建筑面積10萬平方米及以上新建商品房采用裝配式建筑的比例不低于總面積的30%;

  2018至2020年,新建的公共建筑具備條件的應全部采用裝配式建筑,中心城區、濱海新區核心區和中新生態城商品住宅應全部采用裝配式建筑;采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達到100%;

  2021至2025年,全市范圍內國有建設用地新建項目具備條件的全部采用裝配式建筑;

  保障:經認定為高新技術企業的裝配式建筑企業,減按15%的稅率征收企業所得稅,裝配式建筑企業開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用,可以在計算應納稅所得額時加計扣除。

  ——《天津市人民政府辦公廳印發關于大力發展裝配式建筑實施方案》

  重慶市

  目標:到2017年,全市新開工的保障性住房必須采用裝配式施工技術;建筑產業現代化試點項目預制裝配率達到15%以上;

  到2020年,全市新開工建筑預制裝配率達到20%以上;

  保障:對建筑產業現代化房屋建筑試點項目每立方米混凝土構件補助350元;

  節能環保材料預制裝配式建筑構件生產企業和鋼筋加工配送等建筑產業化部品構件倉儲、加工、配送一體化服務企業,符合西部大開發稅收優惠政策條件的,依法減按15%稅率繳納企業所得稅。

  ——《關于加快推進建筑產業現代化的意見》

  安徽省

  目標:到2020年,裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%;到2025年,力爭裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。

  保障:企業扶持政策;專項資金;工程工傷保險費計取優惠政策;差別化用地政策,土地計劃保障;利率優惠等。

  ——《安徽省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的通知》

  福建省

  目標:到2020年,全省實現裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到20%以上。到2025年,全省實現裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到35%以上。

  保障:用地保障;容積率獎勵;購房者享受金融優惠政策;稅費優惠等。

  ——《福建省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  廣東省

  目標:珠三角城市群,到2020年年底前,裝配式建筑占新建建筑面積比例達到15%以上,其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上;到2025年年底前,裝配式建筑占新建建筑面積比例達到35%以上,其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到70%以上。

  常住人口超過300萬的粵東西北地區地級市中心城區,要求到2020年年底前,裝配式建筑占新建建筑面積比例達到15%以上,其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到30%以上;到2025年年底前,裝配式建筑占新建建筑面積比例達到30%以上,其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上。

  全省其他地區,到2020年年底前,裝配式建筑占新建建筑面積比例達到10%以上,其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到30%以上;到2025年年底前,裝配式建筑占新建建筑面積比例達到20%以上,其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上。

  保障:優先安排用地計劃指標;增值稅即征即退優惠政策;適當的資金補助;優先給予信貸支持。

  ——《廣東省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  貴州省

  目標:從2018年10月1日起,對以招標拍賣方式取得地上建筑規模10萬平方米以上的新建項目,不少于建筑規模30%的建筑積極采用裝配式建造。

  到2020年底,全省采用裝配式建造的項目建筑面積不少于500萬平方米,裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到10%以上,積極推進地區達到15%以上,鼓勵推進地區達到10%以上。

  到2023年底,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上,積極推進地區達到25%以上,鼓勵推進地區達到15%以上,基本形成覆蓋裝配式建筑設計、生產、施工、監管和驗收等全過程的標準體系。

  力爭到2025年底,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。

  保障:資金支持;拓寬融資渠道;優先支持裝配式建筑企業、基地和項目用地;增值稅即征即退優惠政策;分期交納土地出讓金;面積獎勵等。

  ——《貴州省政府辦公廳下發關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  甘肅省

  目標:到2020年,初步建成全省產業布局合理的裝配式建筑產業基地。

  到2025年,基本形成較為完善的技術標準體系、科技支撐體系、產業配套體系、監督管理體系和市場推廣體系。力爭裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

  保障:按照裝配式方式建造的,其外墻預制部分建筑面積可不計入面積核算,但不應超過總建筑面積的3%;優先支持評獎評優評先;通過先建后補、以獎代補等方式給予金融支持;免征增值稅。

  ——《甘肅省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  河北省

  目標:力爭用10年左右的時間,使全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

  保障:優先安排建設用地;對新開工建設的城鎮裝配式商品住宅和農村居民自建裝配式住房項目,由項目所在地政府予以補貼;增值稅即征即退50%的政策。

  ——《河北省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  河南省

  目標:到2017年,全省預制裝配式建筑的單體預制化率達到15%以上。

  保障:對獲得綠色建筑評價二星級運行標識的保障性住房項目省級財政按20元/㎡給予獎勵,一星級保障性住房綠色建筑達到10萬平方米以上規模的執行定額補助上限,并優先推薦申請國家綠色建筑獎勵資金;新型墻體材料專項基金實行優惠返還政策等;容積率獎勵。

  ——《河南省住房和城鄉建設廳關于推進建筑產業現代化的指導意見》

  湖北省

  目標:到2020年,武漢市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到35%以上,襄陽市、宜昌市和荊門市達到20%以上,其他設區城市、恩施州、直管市和神農架林區達到15%以上。到2025年,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

  保障:配套資金補貼、容積率獎勵、商品住宅預售許可、降低預售資金監管比例等激勵政策措施。

  ——《省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  湖南省

  目標:到2020年,全省市州中心城市裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上,其中:長沙市、株洲市、湘潭市三市中心城區達到50%以上。

  保障:財政獎補;納入工程審批綠色通道;容積率獎勵;稅費優惠;優先辦理商品房預售;優化工程招投標程序等。

  ——《湖南省人民政府辦公廳關于加快推進裝配式建筑發展的實施意見》

  海南省

  目標:到2020年,全省采用建筑產業現代化方式建造的新建建筑面積占同期新開工建筑面積的比例達到10%,全省新開工單體建筑預制率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等結構中預制構件所占的比重)不低于20%,全省新建住宅項目中成品住房供應比例應達到25%以上。

  保障:優先安排用地指標;安排科研專項資金;享受相關稅費優惠;提供行政許可支持等。

  ——《海南省促進建筑產業現代化發展指導意見》

  吉林省

  目標:到2020年,創建2—3家國家級裝配式建筑產業基地;全省裝配式建筑面積不少于500萬平方米;長春、吉林兩市裝配式建筑占新建建筑面積比例達到20%以上,其他設區城市達到10%以上。

  2021—2025年,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

  保障:設立專項資金;稅費優惠;優先保障裝配式建筑產業基地(園區)、裝配式建筑項目建設用地;優先推薦裝配式建筑參與評優評獎等。

  ——《吉林省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  江蘇省

  目標:到2020年,全省裝配式建筑占新建建筑比例將達到30%以上。

  ——《江蘇省“十三五”建筑產業現代化發展規劃》

  目標:到2025年年末,建筑產業現代化建造方式成為主要建造方式。全省建筑產業現代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達到50%以上,裝飾裝修裝配化率達到60%以上。

  保障:財政扶持政策;相應稅收優惠;優先安排用地指標;容積率獎勵。

  ——《江蘇省關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》

  江西省

  目標:2018年,全省采用裝配式施工的建筑占同期新建建筑的比例達到10%,其中,政府投資項目達到30%。2020年,全省采用裝配式施工的建筑占同期新建建筑的比例達到30%,其中,政府投資項目達到50%。到2025年底,全省采用裝配式施工的建筑占同期新建建筑的比例力爭達到50%,符合條件的政府投資項目全部采用裝配式施工。

  保障:優先支持裝配式建筑產業和示范項目用地;招商引資重點行業;容積率差別核算;稅收優惠;資金補貼和獎勵;

  ——《江西省人民政府關于推進裝配式建筑發展的指導意見》

  遼寧省

  目標:到2020年底,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達到20%以上,其中沈陽市力爭達到35%以上,大連市力爭達到25%以上,其他城市力爭達到10%以上。到2025年底,全省裝配式建筑占新建建筑面積比例力爭達到35%以上,其中沈陽市力爭達到50%以上,大連市力爭達到40%以上,其他城市力爭達到30%以上。

  保障:財政補貼;增值稅即征即退優惠;優先保障裝配式建筑部品部件生產基地(園區)、項目建設用地;允許不超過規劃總面積的5%不計入成交地塊的容積率核算等。

  ——《遼寧省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  青海省

  目標:到2020年,全省裝配式建筑占同期新建建筑的比例達到10%以上,西寧市、海東市裝配式建筑占同期新建建筑的比例達到15%以上,其他地區裝配式建筑占同期新建建筑的比例達到5%以上。

  保障:優先保障用地;符合高新技術企業條件的裝配式建筑部品部件生產企業,企業所得稅稅率適用15%的優惠政策;享受綠色建筑扶持政策。

  ——《青海省人民政府辦公廳關于推進裝配式建筑發展的實施意見》

  山東省

  目標:2017年,裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到10%左右;到2020年,濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上,其他設區城市和縣(市)分別達到25%、15%以上;到2025年,全省裝配式建筑占新建建筑比例達到40%以上。

  保障:在建設用地安排上要優先支持發展裝配式建筑產業;享受貸款貼息等稅費優惠;外墻預制部分的建筑面積(不超過規劃總建筑面積3%),可不計入成交地塊的容積率核算。

  ——《山東省人民政府辦公廳大力發展裝配式建筑的實施意見》

  山西省

  目標:2017年,太原市、大同市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到5%以上,2018年達到15%以上。

  到2020年底,全省11個設區城市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%以上,其中太原市、大同市力爭達到25%以上。

  到2025年底,裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

  保障:相應稅收優惠;優先安排建設用地;開辟裝配式建筑工程報建綠色通道。

  ——《山西省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  四川省

  目標:到2020年,全省裝配式建筑占新建建筑的30%,裝配率達到30%以上,其中五個試點市裝配式建筑占新建建筑35%以上;新建住宅全裝修達到50%。

  2025年,裝配率達到50%以上的建筑,占新建建筑的40%;橋梁、鐵路、道路、綜合管廊、隧道、市政工程等建設中,除須現澆外全部采用預制裝配式。新建住宅全裝修達到70%。

  ——《四川省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  陜西省

  目標:裝配式建筑占新建建筑的比例,2020年重點推進地區達到20%以上,2025年全省達到30%以上。

  補助:資金支持,補助獎勵;優先保障裝配式建筑項目和產業土地供應;符合高新技術企業條件的裝配式建筑部品部件生產企業,企業所得稅稅率適用15%;增值稅即征即退。

  ——《陜西省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  云南省

  目標:到2020年,昆明市、曲靖市、紅河州裝配式建筑占新建建筑面積比例達到20%,其他每個州、市至少有3個以上示范項目。到2025年,力爭全省裝配式建筑占新建建筑面積比例達到30%,其中昆明市、曲靖市、紅河州達到40%。

  保障:享受增值稅退(免)稅;開辟綠色通道,提供多樣化金融服務;保障項目建設用地需求。

  ——《云南省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  浙江省

  目標:到2020年,浙江省裝配式建筑占新建建筑的比重達到30%。

  保障:安排專項用地指標;對滿足裝配式建筑要求的農村住房整村或連片改造建設項目,給予不超過工程主體造價10%的資金補助;使用住房公積金貸款購買裝配式建筑的商品房,公積金貸款額度最高可上浮20%;對于裝配式建筑項目,施工企業繳納的質量保證金以合同總價扣除預制構件總價作為基數乘以2%費率計取,建設單位繳納的住宅物業保修金以物業建筑安裝總造價扣除預制構件總價作為基數乘以2%費率計取;容積率獎勵。

  ——《浙江省人民政府辦公廳關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》

  廣西壯族自治區

  目標:到2018年底,綜合試點城市裝配式建筑占新建建筑的比例達到8%以上,城市建成區新建保障性安居工程和政府投資公共工程采用裝配式建造的比例達到10%以上;

  到2020年底,綜合試點城市裝配式建筑占新建建筑的比例達到20%以上,城市建成區新建保障性安居工程和政府投資公共工程采用裝配式建造的比例達到20%以上,新建全裝修成品房面積比率達到20%以上;其他設區市裝配式建筑占新建建筑的比例達到5%以上,新建保障性安居工程和政府投資公共工程采用裝配式建造的比例達到10%以上,新建全裝修成品房面積比率達到10%以上。

  到2025年底,全區裝配式建筑占新建建筑的比例力爭達到30%。

  保障:優先安排建設用地;相應的減免政策;報建手續開辟綠色通道。

  ——《大力推廣裝配式建筑促進我區建筑產業現代化發展的指導意見》

  寧夏回族自治區

  目標:從2017年起,各級人民政府投資的總建筑面積3000平方米以上的學校、醫院、養老等公益性建筑項目,單體建筑面積超過10000平方米的機場、車站、機關辦公樓等公共建筑和保障性安居工程,優先采用裝配式方式建造。

  到2020年,裝配式建筑占同期新建建筑的比例達到10%。

  到2025年,全區裝配式建筑占同期新建建筑的比例達到25%。

  保障:實施貼息等扶持政策,強化資金撬動作用;

  對以招拍掛方式供地的建設項目,在建設項目供地面積總量中保障裝配式建筑面積不低于20%;對以劃撥方式供地、政府投資的公益性建筑、公共建筑、保障性安居工程,在建設項目供地面積總量中保障裝配式建筑面積不少于30%;

  加大信貸支持力度;增值稅即征即退優惠政策。

  ——寧夏自治區人民政府辦公廳《關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

  內蒙古自治區

  目標:2020年,全區新開工裝配式建筑占當年新建建筑面積的比例達到10%以上,其中,政府投資工程項目裝配式建筑占當年新建建筑面積的比例達到50%以上,呼和浩特市、包頭市、赤峰市裝配式建筑占當年新建建筑面積的比例達到15%以上,呼倫貝爾市、興安盟、通遼市、鄂爾多斯市、巴彥淖爾市、烏海市裝配式建筑占當年新建建筑面積的比例達到10%以上,錫林郭勒盟、烏蘭察布市、阿拉善盟裝配式建筑占當年新建建筑面積的比例達到5%以上。2025年,全區裝配式建筑占當年新建建筑面積的比例力爭達到30%以上,其中,政府投資工程項目裝配式建筑占當年新建建筑面積的比例達到70%,呼和浩特市、包頭市裝配式建筑占當年新建建筑面積的比例達到40%以上,其余盟市均力爭達到30%以上。

  保障:優先保障裝配式建筑產業基地和項目建設用地;一定比例的后補助資金;稅收優惠;積極的信貸支持;實行容積率差別核算;運輸超大、超寬的預制構件實行高速公路通行費減免優惠政策。

  ——《內蒙古自治區人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

來源:預制建筑網

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住建部:“第一批裝配式建筑示范城市和產業基地”公布

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  為貫徹落實《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》和<國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發【2016)71號)精神,積極推進裝配式建筑發展,根據(住房城鄉建設部關于印發<“十三五”裝配式建筑行動方案><裝配式建筑示范城市管理辦法>(裝配式建筑產業基地管理辦法>的通知》(建科(2017)77號),在各省級住房城鄉建設主管部門和有關中央企業評審推薦基礎上,經組織專家復核,認定北京市等30個城市為第一批裝配式建筑示范城市。同時北京、上海、廣東、福建、湖南、山東、四川、安徽、河北等地區的建筑設計院,以及遠大可建、中建科技、蘇州金螳螂、浙江亞廈、廣州白云化工、成都硅寶科技、北新建材等,共計195家企業為第一批裝配式建筑產業基地。

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裝配式建筑全過程演示視頻

  那么,裝配式建筑是什么?裝配式建筑是如何生產的?現場又是怎樣施工的?成本造價如何?要想知道答案就一起來看看吧~

  裝配式建筑是什么

  在裝配式建筑的建造中,我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構件想象成一塊塊樂高積木,在施工現場只需把它們拼合在一起。

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和搭樂高一樣,裝配式建筑將部分或所有構件在工廠預制完成,然后運到施工現場進行組裝。組裝不只是“搭”,預制構件運到施工現場后,會進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑,以保障拼裝房的安全性。所以,這種產業化、工業化的建筑在歐美及日本等國際及地區已經廣泛被采用。

  裝配式建筑的優點在于:

  ●1.有利于提高施工質量。

  裝配式構件是在工廠里預制的,能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病,并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。

  ●2.有利于加快工程進度。

  效率即回報,裝配式建筑比傳統方式的進度快30%左右。

  ●3.有利于提高建筑品質。

  室內精裝修工廠化以后,可實現“在家收快遞”,即拆即裝,又快又好。

  ●4.有利于調節供給關系。

  提高樓盤上市速度,減緩市場供給不足的現狀。行業普及以后,可以降低建造成本,同時有效地抑制房價。

  ●5.有利于文明施工、安全管理。

  傳統作業現場有大量的工人,現在把大量工地作業移到工廠,現場只需留小部分工人就可以,從而大大減少了現場安全事故發生率。

  ●6.有利于環境保護、節約資源。

  現場原始現澆作業極少,健康不擾民,從此告別工地“灰朦朦”。此外,鋼模板等重復利用率提高,垃圾、損耗、節能都能減少一半以上。

  如何生產

  裝配式構件是如何生產出來的?

以裝配式建筑板為例,生產工序為:鋼模制作→鋼筋綁扎→混凝土澆筑→脫模

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鋼筋綁扎的時候需預留孔洞

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進行鋼筋綁扎的時候需將吊鉤預埋其中

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混凝土澆筑,流水線作業

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脫模后成品裝配式板

  裝配式構件制作完成,暫時在工廠分類堆放,就可準備運往施工現場了。

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成品裝配式構件裝車上路運往現場

  施工流程

  以預制框架結構為例,一層施工完畢后,先吊裝上一層柱子,接著上主梁、次梁、樓板。預制構件吊裝全部結束后,就開始綁扎連接部位鋼筋,最后進行節點和梁板現澆層的澆筑。

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  一圖看懂預制裝配式結構的現場施工流程

  上述步驟里技術要求最高的是什么?

  答案是裝配式構件的吊裝。

  為了確保吊裝順利進行,裝配式構件運到現場后,需要合理安排堆放場地,方便吊裝。就像搬家一樣,通常都會安排好物品搬運順序,來合理減少工作量。

  這個最重要的吊裝步驟是如何操作的呢?

  如下圖所示:

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裝配式柱吊裝

  上圖最搶眼的就是梳妝鏡驚現施工現場,梳妝鏡的用途是什么呢?梳妝鏡是為裝配式柱吊裝準備的,下部空間狹小,不便于觀察,通過鏡子的反射原理,方便下層預留鋼筋與上層裝配式柱孔洞的插接。

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裝配式疊合梁吊裝

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  裝配式疊合板吊裝

?????? 對于吊裝難度較大的部位,還可以在現場進行預拼裝或建造裝配式展示區,起到示范作用。

  框架結構大梁的預拼裝和剪力墻住宅的展示區

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  吊裝完畢,綁扎好現澆層的鋼筋,準備澆筑現澆層混凝土

  為了增加裝配式構件和現澆層之間的連接,確保結構的可靠性和安全性,裝配式構件表面都留有鍵槽或進行毛糙處理。裝配式構件之間可以有多種連接方式,目前樓板通常采用7+8的形式(70mm厚預制樓板+80mm厚現澆層)。以主次梁連接節點為例,展示裝配式構件之間連接種處理方式的多樣性:

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  主次梁連接邊節點——主梁預留槽口

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  主次梁連接中節點——主梁預留后澆段

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  主次梁連接節點——主梁設置牛腿

  那么多的構件如何不出錯呢?

  為了確保工人不會搞錯,減少施工錯誤,加快工程進度,每個構件其實都有自己的“身份證”,它們都擁有獨一無二的ID號,方便對號入座。

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  墻、板、樓梯等各種裝配式構件都有自己獨一無二的編號

  成本管理

  現在是不是對裝配式建筑已經撥開云霧見日出了。不過這些對于開發商還不夠,成本控制和設計管理是裝配式建筑實施過程的畫龍點睛之處。

  敲黑板,劃重點:裝配式建筑有2個重要指標,裝配面積占比和預制率。

  裝配率=實施裝配面積÷地上總計容面積。

  預制率=裝配式構件總體積÷總的混凝土體積。

  以上海為例,上海市在裝配式建筑上走在國家前列,并且在逐步提高預制率和裝配率的要求。預制率越高,成本付出越高,初步統計,預制率每增加10%,成本增量在150元左右,目前上海新建建筑的預制率不小于40%的情況下,成本可想而知。

  以綠地二部虹口商業、海灣住宅和松江中山街道項目為例,看下裝配式建筑實施情況:

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虹商效果

  25%的總面積實施裝配式建筑

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海灣住宅

地上計容住宅面積為77994m2;合同要求25%面積采用裝配式:77994×0.25=19498m2;3棟高層采用裝配式建筑。

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松江中山街道

  50%總住宅面積實施裝配式建筑,1#、2#、3#、8#、9#、11#為6棟裝配式樓。

  因此,成本控制是裝配式建筑實施過程的把控重點之一。

  首先,裝配式范圍要盡量避免選擇在首開區。針對出讓合同中關于裝配面積的要求,可以通過分期開發,來平衡項目周期。由于預制構件要提前和工廠配合,且這些工廠的產能有限,對首期開發的時間成本造成很大的壓力。

  &#9758;其次,需要對結構構件進行拆分選擇預制構件重復率高的單體,一般構件重復率建議要大于100件,重復越多越劃算。

  但這么多裝配式構件具體該如何進行拆分選擇?

  ●1.預制構件尺寸要遵循少規格/多組合的原則。

  ●2.外立面的外圍護構件盡量單開間拆分。

  ●3.預制剪力墻接縫位置選擇結構受力較小處。

  ●4.長度較大的構件拆分時可考慮對稱居中拆開。

  ●5.考慮現場脫模/堆放/運輸/吊裝的影響,要求單構件重量盡量接近,一般不超過6噸,高度不宜跨越層高,長度不宜超過6米。

  與傳統現澆建筑相比,裝配式房屋對設計、建造對各專業的配合度要求更高,需要各專業盡早參與配合:

  ●1.建筑專業

  要考慮對外立面風格、保溫形式、降板區域、樓梯面層做法,預埋窗框、瓷磚、石材反打等方面的影響。

  ●2.設備專業

  涉及到預制構件的預留洞、預埋管,圖紙細化工作量非常大。

  ●3.內裝專業

  涉及機電點位提資,介入時間需大大提前。

  ●4.施工方

  需要總包、吊裝單位、構件生產廠家都要提前介入。

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  同時,在設計過程中,還需進行BIM模擬,考慮裝配式構件預留鋼筋與現澆部位鋼筋的位置關系和連接,以大大減少現場施工過程中構件的錯位和碰撞。

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BIM模擬板鋼筋和接縫

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BIM模擬連接節點

  裝配式建筑對很多現有的建筑做法都有不同的影響,其中,對外墻保溫做法和石材立面做法的影響最為明顯,下面兩張表清楚地對比了各種做法的優缺點、成本和施工因素、適用性等方面。

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河北20选5走势图54期